О том, как в общем случае делится при разводе квартира, взятая мужем и женой в ипотеку, и какие факторы при этом имеют значение, мы подробно рассказали в статье «Раздел ипотечной квартиры при разводе: кому достаётся жилье, а кто оплачивает кредит».
Здесь же остановимся на особенностях раздела квартиры, полученной именно по программе военной ипотеки. Напомним, что это значит.
На имя военнослужащего, отвечающего определенным требованиям, открывается личный счет в накопительно-ипотечной системе, на который регулярно поступают денежные средства из государственного бюджета. Спустя 3 года военнослужащий получает право использовать их в качестве целевого жилищного займа (ЦЗЖ) для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, а последующие поступления на накопительный счёт – для погашения текущих платежей банку.
К средствам, полученным из бюджета, человек вправе добавить личные сбережения, чтобы приобрести жилье лучшего качества и большей площади. Кстати, это может быть не только квартира, но и дом с земельным участком, и другая жилая недвижимость.
Эта недвижимость одновременно находится в залоге у кредитной организации и у государства: у банка – до момента погашения ипотечного кредита, а у государства в лице Росвоенипотеки – до момента приобретения военнослужащим права на накопления (по прошествии определенного срока службы) либо погашения им долга, если он уволился со службы досрочно без уважительных причин.
А теперь рассмотрим, что происходит с таким ипотечным жильем при разводе получившего его военнослужащего со своей супругой. В судебной практике одна тенденция постепенно сменила другую, но для понимания картины стоит ознакомиться с обеими.
Прежний подход: жилье по военной ипотеке – личная собственность
Долгое время суды придерживались такой позиции. Недвижимость, полученная по военной ипотеке, – это личная собственность военнослужащего, так как приобретена за счёт средств целевого назначения, то есть связанных с его службой. А по статье 34 Семейного кодекса такие целевые денежные выплаты не являются совместно нажитым имуществом семьи. Соответственно, она не делится между супругами при расторжении брака.
При таком подходе супруга военнослужащего вправе была на что-то претендовать, только если ей удавалось доказать, что:
- первоначальный взнос был сформирован не только из ЦЖЗ, но с использованием личных средств женщины или общего семейного бюджета, то есть любых нецелевых выплат, полученных в браке каждым супругом,
- текущие кредитные выплаты осуществлялись не только средствами с личного накопительного счёта мужа, но и с использованием её личных средств или общего семейного бюджета,
- недвижимость в браке была улучшена из её собственных или общих семейных средств – например, был проведен капитальный ремонт или реконструкция, и поэтому повысилась её стоимость.
В результате супруга могла получить долю в праве или денежную компенсацию, размер которой зависел от её участия в финансировании покупки или увеличения стоимости имущества.
Актуальный подход: жилье по военной ипотеке – совместная собственность
В последние несколько лет вектор развития судебной практики изменился. В 2017 году Верховный суд РФ рассмотрел кассационную жалобу экс-супруги военнослужащего, которая не согласилась с тем, что суды нижестоящих инстанций не выделили ей долю в праве на квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки.
Суд не нашёл законных оснований для признания такой квартиры единоличной собственностью экс-супруга и отправил дело на повторное рассмотрение.
Это решение стало отправной точкой. Суды стали признавать жилье, купленное в браке с помощью программы военной ипотеки, совместной собственностью супругов, которая при разводе должна делиться между ними пополам.
Однако нужно учитывать, что в таком случае совместным становится не только имущество, но и долг за него. То есть, если ипотека к моменту расторжения брака не выплачена полностью, женщина, получающая 1/2 долю в праве на недвижимость, одновременно приобретает и пропорциональное кредитное обязательство.
Если военная ипотека была оформлена военнослужащим до брака, то и жилье, и долг по умолчанию признаются его личными. Чтобы добиться своей доли, бывшей супруге придётся доказывать своё участие в выплате кредита или улучшении имущества.
Ситуация осложняется, если супруг-военнослужащий досрочно покинет службу и это повлечет возникновение у него обязательства по возврату целевых средств в государственный бюджет. Есть судебные решения, в соответствии с которыми бывшая жена, которая получила долю в праве на ипотечное жилье, в таком случае обязана участвовать и в погашении долгового обязательства перед Росвоенипотекой. Но в подобных случаях важно исследовать добросовестность поведения супругов и все сопутствующие обстоятельства.
Общие дети и материнский капитал
Нередко для выплаты военной ипотеки муж и жена используют не только средства, полученные от государства, и личные накопления, но и материнский капитал. При последующем расставании принадлежность такого жилья вызывает вопросы.
Здесь важно помнить: материнский капитал – это целевая выплата на ребенка, поэтому часть имущества, оплаченная с его помощью, делится между родителями и детьми.
В остальной части ипотечное жилье делится только между супругами без участия детей.
Наличие общего ребенка обуславливает и другие разногласия между «бывшими». Например, супруга, назначенная опекуном, претендует на увеличенную долю в совместно нажитой собственности. Суд действительно вправе разделить семейное имущество в неравных долях с учётом интересов несовершеннолетних детей, но он не делает этого безосновательно, должны быть веские причины: отсутствие у женщины собственного жилья, подходящего для маленьких детей, нарушение экс-супругом обязанностей по материальной помощи детям и т.д.
Нужно учитывать и такой аспект: независимо от того, общей или личной собственностью признано жилье, если в нём прописаны дети, то официальный опекун может проживать с ними до их совершеннолетия.
Подводим итог
Есть достаточно понятные жизненные ситуации: супруги решили развестись, когда ипотечный кредит уже выплачен, а муж-военнослужащий получил право на использование накоплений. Тогда оптимальным выходом является добровольное соглашение о разделе совместного жилья приемлемым для обоих способом.
Но в спор о разделе недвижимости, приобретенной по программе военной ипотеки, могут оказаться вовлечены не только мужчина и женщина, но и банк, и представители Росвоенипотеки. В этом случае универсального решения не существует: нужно изучать все обстоятельства и вырабатывать индивидуальную стратегию защиты. Здесь не обойтись без помощи опытного адвоката, и чем раньше его привлечь, тем лучше: ведь от своевременности и правильности действий будет зависеть исход дела.
