Правила по закону
Согласно Гражданскому кодексу РФ:
-
По наследству переходит не только имущество, но и связанные с ним имущественные обязанности, в том числе накопившиеся при жизни наследодателя долги.
Если наследодатель перестал платить за коммуналку задолго до кончины – со смертью его долги за услуги ЖКХ не сгорают, а переходят к преемникам.
-
Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного имущества, которая определяется как его рыночная цена на дату открытия наследства (кончины наследодателя).
Предположим, если денег от продажи квартиры не хватит на погашение долгов по коммунальным платежам, наследник не обязан оплачивать оставшуюся задолженность из своего кармана.
Если же несколько преемников получили квартиру в долях, то каждый отвечает за долги по ЖКХ пропорционально своей доле.
-
Имущество считается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя. Неважно, когда он фактически начал им пользоваться и зарегистрировал на себя право собственности.
Соответственно, неоплата коммунальных услуг после смерти наследодателя – это уже долг самого наследника, за который с него может быть взыскано любое его имущество, не только полученное в наследство.
Подытожим: долги по услугам ЖКХ переходят к наследникам. Причём даже если они не знали о наличии таких обязательств в момент принятия наследства.
Наследование долгов по коммуналке касается как преемников по закону, так и по завещанию, и не зависит от способа принятия наследия – через нотариуса или фактическим использованием имущества.
Как не платить наследственные долги по ЖКХ
Начнём с самого радикального способа. Наследство нельзя принять частично, но можно отказаться от него полностью – в пользу других наследников или без указания получателя. В таком случае преемник не получает ни имущества, ни задолженностей наследодателя.
Иногда наследники принимают именно такое решение, особенно если помимо долгов по коммуналке от умершего остались кредитные и другие задолженности, общая сумма которых превышает стоимость получаемого имущества.
Если наследников несколько, они могут договориться, что один выплатит коммунальные долги, а остальные будут постепенно рассчитываться с ним, каждый в пределах своей доли. Управляющей компании всё равно, от кого она получит деньги.
Можно принять наследство и продать квартиру, чтобы рассчитаться с долгами, а остаток денег использовать по своему усмотрению.
Однако здесь следует помнить о налоге на доходы физических лиц 13%, который придётся оплатить согласно Налоговому кодексу, когда:
- с даты смерти наследодателя, являющегося близким родственником или членом семьи, прошло 3 года;
- с даты смерти наследодателя, не относящегося к близким родственникам или членам семьи, прошло 5 лет.
Оплатить долги с учётом срока исковой давности – 3 года.
Более «старые» задолженности управляющая компания не сможет взыскать даже через суд – при условии, что должник заявит возражение об истечении срока исковой давности, – так что вряд ли будет спорить.
Договориться с коммунальщиками о приемлемом графике возврата долгов.
УК, как правило, невыгодно инициировать длительные судебные тяжбы и принудительное взыскание. Поэтому можно предложить заключить соглашение о порядке постепенного погашения задолженностей, накопившихся за последние 3 года.
Важно оформить такое соглашение в письменном виде с детально прописанными суммами и сроками оплаты, а подписать его должны все наследники-сособственники.
Главное, не забывать, что текущие платежи нужно оплачивать в установленные сроки, чтобы они тоже не стали проблемной задолженностью.
Наконец, важно помнить, что наличие коммунальных долгов – не помеха принятию наследства и перерегистрации права собственности на имущество, как любят грозить некоторые управляющие компании.
Подводим итог
В непростых ситуациях, когда наследники не могут договориться между собой и с кредиторами наследодателя, стоит обратиться к помощи опытного адвоката по наследственным делам.
Записывайтесь на бесплатную консультацию – юристы АБ «Дело семейное» проанализируют ваш случай, честно расскажут о шансах на успешный результат и окажут всестороннюю правовую поддержку.
