Дача, или садовый дом в соответствии с действующим законом, – это объект недвижимости, поэтому делится между супругами при разводе по тем же правилам, что и квартира, о разделе которой мы подробно рассказали в статье «Как справедливо разделить квартиру при разводе».
Базовый принцип такой: имущество, нажитое в браке, считается общим и делится между мужем и женой – чаще всего в равных долях, за исключением некоторых ситуаций.
Но дача отличается особенностями, которые нужно учитывать при определении прав на неё после расторжения брака, о них и поговорим.
Что представляет собой дача как предмет раздела
Особенность № 1
При разделе дачи супругам предстоит поделить не только квадратные метры дома. Речь идёт ещё и о земельном участке под домом, и это в некоторой степени ограничивает возможности раздела.
Участок с одной стороны представляет собой отдельный объект права, а с другой – по закону следует судьбе построенного на нём капитального объекта, то есть их раздел возможен только вместе.
Выделить часть земли, не затрагивая дом, тоже можно, но в случае с дачным хозяйством это далеко не всегда получится. Законом установлены минимальные размеры вновь образуемых участков, кроме того, у каждого из них должны остаться подъездные пути и сохраниться изначальное целевое назначение. Выполнить эти требования для дачного участка зачастую проблематично.
А ещё на участке могут располагаться дополнительные постройки: гараж, теплица, баня, летний домик и прочее. О них тоже не стоит забывать при определении массы совместного имущества семьи.
Особенность № 2
Предмет раздела по сути – не только физически существующее имущество, но и документально оформленное право собственности на него. Когда речь идёт о даче, с этим аспектом как ни странно иногда возникают сложности. Многие садовые дома достаются сегодняшним хозяевам от старшего поколения родственников, которым были выделены десятилетия назад, и не всегда имеются подтверждающие это документы.
Варианты раздела дачи
Садовый участок и дом – это имущество, которое часто вызывает споры между разводящимися.
Прежде всего, перечислим распространенные ситуации, когда дача после развода останется в личной собственности одного супруга, даже если пара много лет пользовалась ей совместно:
- Если дача принадлежала мужу или жене до женитьбы (была куплена или приватизирована);
- Если дача получена одним членом семьи в наследство от родственников или была ему подарена, даже если это случилось в браке;
- Если дача куплена одним супругом на его личные средства или на средства, имевшиеся у него до брака.
Исключение составляет случай, когда полученный одним из этих способов садовый дом был качественно улучшен в браке из семейного бюджета или доходов одного из супругов, в результате чего значительно повысилась его стоимость. Например, дом был перестроен и увеличен, на участке возведены дополнительные постройки.
Тогда супруг, не являющийся собственником, вправе претендовать на компенсацию другим половины суммы удорожания хозяйства.
Если же дача признана совместно нажитым имуществом расстающейся пары, супруги могут выбрать один из следующих вариантов дальнейших действий:
- Самый простой и понятный – продать дачу и поделить деньги.
- Хозяйство может быть передано одному супругу, который выплачивает другому стоимость доли в праве.
- Экс-супруги могут продолжить владеть дачей как совместной долевой собственностью, выделив доли в праве на дом и землю. При этом неважно, кто будет ей фактически пользоваться при наличии согласия другой стороны.
- Каждый из совладельцев может распорядиться своей долей так, как это разрешено законом: подарить, передать в залог, завещать, продать (в последнем случае второй имеет преимущественное право выкупа доли).
- Бывшие муж и жена могут и разделить имущество в натуре, если есть технические и юридические возможности сделать это: организовать отдельные входы в дом, поделить комнаты, размежевать участок на 2 новых надела. Тогда после перерегистрации на каждого прав собственности на его часть дома и участка, совместная долевая собственность прекратится. Впрочем, как было сказано выше, в дачном хозяйстве это не всегда удастся сделать ввиду маленькой площади участка.
Если право собственности на дачу не оформлено
Выделить доли в праве собственности и распоряжаться ими возможно, только если это право законно оформлено на одного члена семьи (или на обоих).
Однако неслучайно «дачная амнистия» в очередной раз продлена до 2026 года: многие дачи до сих пор не приватизированы и не оформлены в собственность официально. В этой ситуации делить супругам просто нечего. Это значительно усложнит задачу тому из них, кто хочет отстоять свои права на долю в таком имуществе.
Если же муж и жена добровольно договорились разделить дачу, им придётся пройти процедуру постановки земельного участка и садового дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности на них. Она включает в себя несколько основных задач, точный состав которых зависит от ситуации:
- поиск и сбор документов, подтверждающих права на землю и дом;
- межевание земельного участка;
- заказ технического плана на дом и другие капитальные строения;
- подача документов в Росреестр, который производит постановку объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрацию прав на них.
Результат – внесение сведений об объектах недвижимости и правах на них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Первоначально собственность оформляется на того из супругов, кто исторически являлся владельцем в соответствии с собранными документами. А уже после регистрации права его можно разделить между мужем и женой в соответствии с их договоренностями.
Но нужно учитывать, что в ряде случаев в оформлении прав на дачу может быть отказано, например, если дачный дом построен на участке с нарушением градостроительных норм и по другим причинам, которые зависят от конкретных обстоятельств.
При отсутствии зарегистрированного права на дачу законно разделить её не удастся.
Подводим итог
Таким образом, раздел дачи может иметь широкий круг вопросов, связанных с оформлением прав на недвижимость, историческими особенностями их приобретения, возможностями физического раздела дома и земельного участка и т.д. Поэтому при возникновении каких-либо спорных моментов супругам рекомендуется воспользоваться консультацией профессиональных юристов, это позволит сэкономить время и нервы и скорейшим образом достигнуть компромисса.
