Зачем нужна оценка имущества при разводе
При разводе супруги могут разделить нажитое за годы совместной жизни имущество двумя способами:
Договориться обо всём мирно и заключить соглашение о разделе, заверив его у нотариуса. Соглашением можно распределить хозяйство полностью по усмотрению пары, в том числе неравноценно и включая личную собственность каждого.
В этом случае заказывать независимую оценку имущества необязательно. Она целесообразна, только если супруги не могут самостоятельно определиться со стоимостью нажитого, а разделить его хотят именно с учётом объективной рыночной ценности.
В случае разногласий по поводу принадлежности имущества супружеский спор разрешается в судебном порядке. Суд принимает решение по правилам, установленным Семейным кодексом:
-
При разделе учитывается только совместно нажитое движимое и недвижимое имущество, определённое в ст. 34 СК РФ, включая денежные сбережения семьи.
-
Всё имущество, признанное общим, делится между мужем и женой поровну, за исключением редких случаев (ст. 39 СК РФ).
В простых случаях судья присваивает каждому супругу долю в совместном имуществе без оглядки на её стоимость: например, при разделе недвижимости мужчине и женщине достанутся после развода по 1/2 доли в праве на неё.
Однако, если хозяйство состоит из множества предметов или требуется раздел неделимой вещи (например, автомобиля), суд может:
-
с учётом ценности каждого предмета разделить их таким образом, чтобы в результате каждый супруг получил справедливую часть;
-
оставить объект одному супругу и обязать его выплатить другому компенсацию, равную половине цены такого объекта.
Очевидно, что в подобных ситуациях для вынесения решения судье необходима информация о стоимости имущества. Кроме того, она всегда нужна для того, чтобы определить цену иска – денежный эквивалент имущества, на которое претендует истец, – поскольку на её основании рассчитывается размер судебной госпошлины.
То есть, если супруг-истец укажет в иске известную ему стоимость, а ответчик в ходе тяжбы не будет её оспаривать, судья при вынесении вердикта будет ориентироваться на цифры из иска. Это может быть, например:
-
для автомобиля – цена из договора купли-продажи;
-
для объекта недвижимости – кадастровая стоимость;
-
для других вещей – цена по чеку.
Если же консенсуса по поводу ценности совместного хозяйства нет, несогласной стороне придётся воспользоваться помощью независимых экспертов, чтобы доказать с их помощью свою правоту.
Что подлежит оценке
Типы объектов, которые могут быть оценены независимым специалистом, перечислены в статье 5 закона № 135-ФЗ. В частности, оценка может проводиться в отношении разных видов совместного супружеского имущества:
-
отдельных вещей – транспортных средств, драгоценностей, предметов искусства, бытовой техники и пр.;
-
имущественных прав – права собственности на недвижимость или земельный участок, на долю в ООО;
совокупности объектов – например, бизнеса;
прав требования и других объектов гражданского оборота.
Кто и как проводит оценку
Деятельность по проведению независимой оценки регулирует упомянутый выше федеральный закон, в соответствии с которым заниматься такой работой вправе только граждане, прошедшие профильное обучение, получившие квалификационный аттестат и состоящие в профессиональных объединениях – СРО. Кроме того, оценщики обязаны страховать свою ответственность.
Только при выполнении этих условий отчёт об оценке, подготовленный экспертом, будет иметь силу для суда.
Оценщики имеют право работать в рамках частной практики или как сотрудники компании, предлагающей такие услуги. Выбор предложений на рынке велик, так что найти специалиста несложно.
Независимая оценка может проводиться по заказу:
-
каждого супруга, несогласного с позицией другого, – до начала судебной тяжбы или уже во время её прохождения;
-
суда, который назначает экспертизу по ходатайству одной или обеих сторон либо по своей инициативе, если без неё невозможно разрешить спор: например, поскольку оба супруга предоставили отчёты об оценке, которые противоречат друг другу.
Назначенная определением суда экспертиза более надёжна с точки зрения влияния на окончательный вердикт. Однако, если в первом случае выбор эксперта делает заказчик оценки, то во втором кандидатуру утверждает суд, а обе стороны вправе внести свои предложения по поводу выбора оценщика, а также сформулировать вопросы для него.
Привлечённый оценщик запрашивает у супругов исходные данные и проводит анализ ситуации:
-
изучает технические и правоустанавливающие документы, чеки и квитанции, свидетельствующие о затратах на имущество, улучшениях недвижимости и т.п.;
-
выезжает на визуальный осмотр объекта (хотя в отсутствие такой возможности эксперты могут оценить имущество и без визита на место);
-
получает сведения из электронных источников (ЕГРН – по недвижимости, базы данных ГИБДД – по авто).
На основании собранных сведений специалист готовит заключение о рыночной стоимости имущества, которая определяется на момент судебного разбирательства о разделе.
-
Последний нюанс важен в следующих ситуациях:
-
Ориентироваться на цену, по которой супруги раньше купили имущество, не стоит. Так, недвижимость за несколько лет может подешеветь, и именно текущая цена войдёт в отчёт об оценке, хотя вложено в покупку было больше денег.
-
Если супруг, записанный владельцем совместного имущества, успел к моменту тяжбы продать его по заниженной цене, рыночная стоимость на дату проведения оценки окажется выше, а значит суд обяжет его поделиться с другим супругом её половиной.
Сколько стоит оценка имущества и кто платит
Стоимость работ оценщика зависит от типа имущества. В Москве результаты поиска в Интернете выдают предложения по оценке:
-
жилой недвижимости (квартиры, загородного дома, земельного участка) – от 3 500 рублей;
-
автомобиля – от 1 500 рублей.
Отдельные тарифы обычно устанавливаются за выезд эксперта, а итоговая цена зависит от размера и других параметров объекта и в результате может оказаться намного больше минимальных расценок. На оценочную экспертизу, назначенную судом, некоторые компании также устанавливают отдельную, повышенную цену.
Зато некоторые оценщики предлагают более дешёвую услугу экспресс-оценки без выезда и оформления отчёта. Заказывать её резонно, когда нужно для начала убедиться в своей правоте или чтобы попытаться убедить оппонента до суда.
Кроме того, затраты на оценку можно взыскать с проигравшей спор стороны. В ГПК РФ установлены следующие правила для судебной экспертизы:
-
изначально деньги на оплату услуг оценщика вносит сторона, подавшая ходатайство о проведении оценки;
-
с учётом решения о разделе суд обязывает проигравшую сторону возместить издержки экс-супруга по его заявлению, а если требования удовлетворены частично – в пропорциональной части;
-
если процедура инициирована самим судом, услуги оценщиков оплачиваются из госбюджета.
Расходы на внесудебную оценочную экспертизу тоже можно возместить по аналогичным правилам, подав соответствующее требование в суд. Оно будет удовлетворено, если отчёт об оценке имел значение для рассмотрения спора, а затраты на него разумны.
Подводим итог
Оспаривание позиции другой стороны и заказ экспертной оценки стоимости имущества в процессе развода имеет смысл только при наличии объективных причин. Ведь это потребует дополнительных затрат и увеличит срок разбирательства. По той же причине оценивать с помощью экспертов стоит только самое ценное, например, недвижимость и авто. Удостовериться в необходимости такой меры и выбрать правильную стратегию поможет консультация с опытным семейным юристом.
