Земельный участок – это имущество, а значит его раздел при расторжении брака происходит в соответствии с общими принципами, о которых мы рассказали в отдельной статье. Коротко они звучат так.
Общие правила
Если участок принадлежал супругу до брака, либо уже после регистрации в ЗАГС был получен им в дар, в наследство или по другой безвозмездной сделке – он признается личной собственностью и не делится при расторжении брака.
Если участок был куплен семьей в браке, на общие накопленные средства или на доходы одного супруга – он считается совместно нажитой собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях.
Участок, признанный общим имуществом, может остаться у одного супруга, тогда он обязан выплатить другому компенсацию, равную половине его стоимости.
Из этих правил есть исключения, которые мы подробно рассмотрели в упомянутой выше статье.
Любой другой порядок раздела имущества может быть установлен брачным договором. Если же его нет, при разводе возможно 2 варианта развития событий:
1) супруги добровольно делят совместное имущество и заключают соглашение о разделе – по законным правилам либо по договоренности;
2) если между мужем и женой возникает спор о разделе имущества, он разрешается в судебном порядке. Исковое заявление подаёт сторона, которая считает, что её интересы ущемлены.
Когда речь идёт о разделе земли, приходится учитывать некоторые правовые и технические особенности обращения с ней. Рассмотрим распространенные жизненные ситуации.
Как разделить общий земельный участок
Часто вопросы и споры возникают не на этапе признания земельного надела совместным, а позднее, при его действительном разделе. Доля каждого экс-супруга может быть:
-
идеальная – так называется доля в праве на объект без фактического выделения его части в пользование её владельцем;
-
реальная – это доля, выделенная в натуре, то есть часть участка, которой хозяин может пользоваться по своему усмотрению.
В зависимости от вида доли бывшие супруги, ставшие совладельцами земельного участка, получают различные возможности распоряжения ей.
Каждый владеет идеальной долей – ½ в праве собственности на участок
Тогда собственники могут:
- продать участок и поделить между собой вырученные деньги;
- каждый может продать свою долю, в первую очередь – второму экс-супругу, который обладает преимущественным правом на её покупку, а если он отказался – продавец может заняться поиском покупателя на рынке;
- каждый может другими способами распорядиться своей долей: подарить, завещать, отдать в залог и т.д.;
- никто не заставляет совладельцев оперативно предпринимать какие-то действия – они могут совместно владеть участком «на бумаге», согласовав между собой порядок его использования (или такой порядок устанавливает суд). Здесь важно одно: совместную собственность рекомендуется оформить официально, то есть зарегистрировать право каждого экс-супруга на долю в праве, чтобы в дальнейшем не возникло конфликтов по этому поводу.
А случиться может, например, следующее: пара развелась, договорившись устно, что совместно нажитым участком пока будет пользоваться муж, на него он и остаётся оформленным. Спустя 5 лет мужчина скончался, а участок получил в наследство его ребенок от следующего брака. Теперь жене придётся доказывать, что половина этого имущества принадлежит ей, для этого потребуются подтверждающие документы, которые к этому моменту могут быть вообще утеряны. Кроме того, может истечь срок давности, который составляет 3 года с момента, когда пострадавшая сторона узнала или должна была узнать о нарушении её прав.
Супруги хотят выделить реальные доли в участке, то есть физически поделить его пополам
Для этого нужно:
- обратиться к кадастровому инженеру – он изготовит межевой план новых участков;
- подать заявление в Росреестр – этот орган поставит новые участки на кадастровый учёт и зарегистрирует право собственности на каждый из них.
Важно: к заявлению нужно приложить ряд материалов, перечень которых стоит заранее узнать в самом Росреестре. Но в любом случае потребуется документ, подтверждающий основания возникновения прав каждого супруга на его надел, например, соглашение о разделе или судебный акт.
В результате каждый из супругов получит от Росреестра выписку из ЕГРН, в которой будут содержаться сведения о его участке и единоличном праве на него (долевой собственности больше нет).
Этот вариант весьма удобен, но его не всегда удастся воплотить в жизнь. При разделе участка вновь образуемые земельные наделы должны соответствовать ряду обязательных норм:
- площадь – не меньше минимальной установленной в регионе;
- наличие у каждого участка подъездных путей;
- новые участки должны иметь то же целевое назначение, что и первоначальный;
- градостроительными регламентами устанавливаются дополнительные требования, например, к форме наделов и их границ и пр.
Узнать точный перечень таких условий можно, изучив градостроительную документацию своего региона и обратившись в местную администрацию. Если при разделе какое-либо требование будет нарушено, произвести его не удастся. Тогда остаётся только сценарий 1, описанный выше.
Раздел земельного участка с домом
Правила раздела участка с домом остаются всё теми же: такое хозяйство будет признано общим и делимым, если пара приобрела его в браке.
Но есть типичная промежуточная ситуация. Муж или жена владели земельным участком до свадьбы, а в процессе совместной жизни построили на нём дом. Получается, дом – общий, земля – нет. В этом случае путем заключения мирного соглашения или через суд супруг, который не имеет отношения к земле, но участвовал в постройке дома, вправе претендовать на:
- получение денежной компенсации, равной ½ стоимости дома, от второго супруга, у которого дом и участок останутся в личной собственности (популярное решение);
- раздел дома пополам в натуре, тогда у получившего половину площади дома супруга автоматически появится право пользования частью участка, расположенной под этой половиной, а собственник участка будет обязан предоставить ему доступ к ней (сложный вариант).
Раздел участка, полученного от государства
Когда участок был получен одним супругом от государства и приватизирован, то действуют следующие нормы:
- если это случилось до брака – участок является личной собственностью получателя;
- если это произошло в браке – участок представляет собой совместную собственность (выделение земли государством не относится к безвозмездным сделкам).
Однако до сих пор не все полученные таким образом земельные участки приватизированы. Разделить такой участок при расторжении брака не получится. Причина проста: право собственности на него не оформлено, значит и делить нечего.
Если при этом супруги добровольно согласны на раздел земли, им нужно начать с узаконивания права собственности на того из них, кто изначально получил надел. А уже после его регистрации земельный участок можно разделить по правилам, описанным выше.
Если же между супругами возникает спор относительно прав на этот участок, ситуация значительно осложняется. Шансы каждого на успех зависят от многих обстоятельств: когда был получен надел, на каких основаниях и для каких целей, вкладывались ли в него общие семейные деньги и т.д. Такие случаи нужно рассматривать индивидуально с участием опытных юристов.
Раздел земельного участка при разводе семьи с детьми
Раздел совместно нажитого имущества семьи, как правило, касается только родителей, а права детей законодательство защищает другими методами.
Тем не менее, некоторые варианты учёта интересов детей при разделе совместно нажитого имущества всё-таки существуют:
Согласно закону, суд может отступить от равенства долей при разделе общего имущества в интересах несовершеннолетних детей.
Применительно к земельному участку, это положение чаще всего работает при одновременном неравном разделе расположенного на нём жилого дома.
Однако для этого суд должен установить веские причины, в т.ч.: данный жилой дом – единственное жилье супруга-опекуна или самое подходящее для проживания с детьми, этот супруг стеснен в средствах или ограниченно трудоспособен, второй супруг недобросовестен в выплате алиментов и т.д. На практике такие решения встречаются достаточно редко.
Если имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала.
На маткапитал можно купить жилье, поэтому речь тоже идёт об одновременном разделе жилого дома и земельного участка под ним.
Схема выделения долей в таком имуществе будет следующей: доля, пропорциональная вложенной сумме маткапитала, делится между всеми членами семьи, включая детей, а остальная часть – только между родителями.
Подводим итог
При разделе земельного участка важно учитывать все обстоятельства: время и способ его приобретения, наличие на нём построек и период их появления, источник средств, которые вкладывались в их возведение, делимость участка. Любой из этих факторов может стать решающим для определения доли каждого супруга и выбора варианта раздела. При появлении сомнений и разногласий рекомендуется не доводить дело до суда, а проконсультироваться со специалистами в области семейного и земельного права: это поможет сэкономить обеим сторонам массу времени и средств.
