Основные действующие нормы
Раздел имущества при разводе происходит по следующим общим правилам:
- Все, что супруги приобрели в период брака, – это общее имущество: независимо от того, на чье имя оно было приобретено и кем оплачено (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ). Причём доказывать, что имущество приобреталось на общие средства, не нужно.
- Имущество, принадлежавшее каждому до вступления в брак, является его личной собственностью (ст. 256 ГК РФ).
- Раздел общего имущества между супругами при разводе производится в равных долях (ст. 39 СК РФ).
- Долги делятся пропорционально долям в разделенном имуществе (ст. 39 СК РФ).
- Все обозначенные выше правила могут быть изменены брачным договором.
- Если при разводе между супругами возникает спор о разделе имущества, и они не могут достигнуть соглашения, он разрешается в судебном порядке (ст. 38 СК РФ).
Перечисленные нормы касаются любого имущества. Но если речь идёт об ипотечном жилье, здесь появляется третье лицо – банк.
Напомним, что ипотечный кредит – это заём денежных средств на приобретение недвижимости, которая выступает залогом до момента полной выплаты кредита и процентов по нему. Если заемщик не выплачивает долг, кредитор вправе продать имущество, чтобы вернуть себе денежные средства.
Ипотечный кредит может быть оформлен на одного из супругов, либо на обоих в качестве созаемщиков, с выделением долей в праве на квартиру или без него. И когда ситуация доходит до развода, банку невыгодна замена заемщика менее платежеспособным. Кроме того, в случае судебного разбирательства между супругами по поводу ипотечного жилья банк часто привлекается в качестве третьего лица.
Далее рассмотрим основные возможные сценарии развития событий и порядок действий в них.
Что делать при разводе с квартирой, которая взята в ипотеку в браке
Если между супругами есть фактическая договоренность о разделе
Лучшим решением в этом случае будет мирное соглашение между супругами, которым можно определить различные варианты раздела квартиры и долга:
- оформление на одну из сторон: полная передача и кредита, и квартиры одному супругу,
- раздел в равных долях: этот вариант действует по закону, но лучше зафиксировать его документально,
- раздел в неравных долях (с возможной денежной компенсацией),
- оформление кредита на одного из бывших супругов с компенсацией ему другим супругом 1/2 платежей по мере их выплаты.
Важно помнить – на этом этапе определяющее значение имеет решение банка:
- Замена должника или изменение размера его долговых обязательств по кредитному договору обязательно должны быть согласованы с банком.
- Отсутствие соглашения между супругами – не проблема для банка в случае приостановки кредитных выплат: он потребует погашения с основного заемщика, затем – с созаемщика, а если договор был оформлен на одного человека – то со второго супруга, так как по закону их имущество и долги являются общими, и наконец – начнёт процедуру изъятия квартиры.
Популярным выходом является продажа квартиры с погашением долга и разделением остатка вырученных средств между супругами, правда, на это также требуется согласие банка.
Когда супруги не могут договориться между собой
Спор в этом случае разрешается судом, а он будет руководствоваться следующими соображениями:
- У бывших супругов возникает долевое право собственности на квартиру – по 1/2 за каждым.
- Неоплаченный кредит также становится общим и делится пропорционально долям в праве.
- Если один из супругов докажет, что вложил в приобретение квартиры больше личных средств, он может претендовать на пропорциональное увеличение своей доли в имуществе. Личные средства – это те, что имелись у стороны до заключения брака или уже после него были получены в дар или в наследство.
- Доли также могут быть разделены неравномерно, если один из супругов докажет суду, что другой без уважительных причин не приносил деньги в семью и не участвовал в выплате ипотеки.
- Допустимы также случаи неравного раздела долей в праве на квартиру, когда затронуты интересы несовершеннолетних детей – о них мы расскажем в отдельной статье.
Заметки на основе судебной практики:
- Не стоит пытаться доказать, что разделу подлежит лишь часть квартиры, пропорциональная оплаченной до развода части кредита.
- Суды редко принимают решение об увеличении доли в праве на основании аргумента о более существенном участии одного из супругов в оплате ипотечного кредита либо отсутствии у другого уважительных причин на обеспечение семьи доходом. Для этого нужно тщательно собирать все документы и доказательства.
Что при разводе происходит с квартирой, взятой в ипотеку до брака
Здесь действует простое правило:
Если, конечно, при разводе стороны добровольно не согласятся перераспределить их.
В судебном же порядке добиться получения доли в такой квартире можно в случаях, когда:
- Ипотечный кредит выплачивался уже в браке, и второй супруг продемонстрирует своё участие в этом процессе;
- Второй супруг вложил значительные средства в улучшение квартиры.
Правда, здесь также потребуются убедительные доказательства: практика показывает, что суды нечасто встают на сторону супруга, претендующего на долю, предпочитая руководствоваться базовым положением закона.
Как избежать проблем с разделом квартиры при разводе?
Универсальный ответ один: заключить брачный договор. В нем можно чётко прописать все аспекты, связанные с ипотечным жильем, даже будущим:
- Кто оплачивает ипотечный кредит – в браке и в случае развода,
- Кто делает первоначальный взнос,
- Какую долю в праве на квартиру имеют муж и жена – в браке и в случае развода,
- Выплачивается ли компенсация при уступке доли другому супругу и в каком размере,
- Любые иные условия по разделу имущества при разводе.
Брачный договор можно заключить в любой момент после регистрации брака, а также при необходимости изменить, если супруги решат перераспределить свои права и обязанности. Только в случае с ипотекой важно помнить, что перед её оформлением банк должен ознакомиться с брачным контрактом, а любые его изменения, связанные с предметом залога, также требуют его согласования.
Подводим итог
Заключение брачных контрактов только набирает популярность в нашей стране, но это действительно оптимальное решение. Оно позволит договориться обо всём на том этапе, когда супруги ещё готовы договариваться и берегут друг друга, а это – верный путь к компромиссу.
