Как выселить бывшего супруга из жилья?

Можно ли выписать экс-супруга

В зависимости от исходных данных возможны разные варианты развития событий:

 Жилая недвижимость приобретена в браке, следовательно, является совместным имуществом пары, даже если по документам зарегистрирована на одного человека.

В этом случае выселить «бывшего» не получится: он имеет статус сособственника и все соответствующие права, в том числе пользования квартирой. Поэтому в подобных обстоятельствах супругам нужно сначала произвести раздел имущества.

 Исключение составляет случай, когда в период супружеской жизни муж и жена заключили брачный контракт, по условиям которого жильё стало личной собственностью одного. Тогда действуют описанные ниже правила.

 Жильё принадлежало владельцу до свадьбы, поэтому является его личной собственностью. То же касается ситуаций, когда квартира досталась по наследству или в подарок: имущество, приобретённое в результате безвозмездной сделки, принадлежит только получателю.

Дальнейшие события зависят от позиции бывшего супруга:

 Если бывший супруг сопротивляется выписке, владелице квартиры придётся решать вопрос в судебном порядке.

Нормативная база

Прежде чем перейти к описанию судебного процесса, отметим пункты законов, на основании которых официальный собственник жилплощади имеет право выселить экс-супруга:

 Согласно ст. 31 ЖК РФ, после прекращения семейных отношений с собственником жилья бывший супруг теряет право пользования квадратными метрами.

 Согласно ст. 35 ЖК РФ, после утраты права пользования квартирой гражданин обязан покинуть её, а если отказывается это сделать, собственник вправе потребовать его выселения через суд.

 Наконец, судебное решение об утрате права пользования жильём – это основание для снятия гражданина с регистрационного учёта (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993).

 Здесь важно отметить, что в соответствии с той же статьёй 31 ЖК суд может сохранить за бывшим супругом право некоторое время пожить в квартире. Такое допускается, если ему некуда переезжать, а материальное состояние не позволяет сразу приобрести другое жильё. С учётом обстоятельств судья назначает срок от нескольких месяцев до года.

Выписка экс-супруга через суд

При подготовке обращения в судебный орган собственнику квартиры нужно выбрать исковые требования:

 о признании бывшего супруга утратившим право пользоваться жилым помещением;

 о его выселении;

 о снятии с регистрационного учёта.

С учётом особенностей ситуации можно указать одно или любую комбинацию указанных требований.

Второй важный момент – подготовить доказательства того, что сожитель стал «бывшим». Основным документом будет являться свидетельство о расторжении брака, но ограничиваться им не стоит. Нужно всеми возможными способами продемонстрировать суду, что супруг перешёл в статус «бывшего члена семьи». Здесь могут пригодиться:

• документы, свидетельствующие, что владелец жилья в одиночку несёт бремя расходов на его содержание и оплату коммунальных услуг (чеки, выписки со счёта, показания счётчиков и др.);

• сведения, подтверждающие, что ответчик живёт по другому адресу и совместное хозяйство пара не ведёт;

• свидетельские показания о том, что бывший супруг съехал, забрав свои вещи;

• переписка, фото и видео, доказывающие, что муж и жена разъехались.

В общем, актуальны любые материалы, иллюстрирующие, что семейная ячейка перестала существовать, поскольку суд оценивает обстоятельства в совокупности.

Бывает, что бывший супруг продолжает жить в квартире. Тогда можно дополнить набор документов доказательствами того, что он нарушает права других домочадцев, наносит вред имуществу или ведёт асоциальный образ жизни.

Теперь пройдёмся по основным этапам судебного процесса:

Шаг 1. Уведомить супруга о намерении подать в суд с предложением добровольно сняться с учёта

По закону это необязательно, но для суда будет признаком добросовестного поведения истца. Уведомление нужно оформить в письменном виде и передать лично под расписку или письмом по почте с подтверждением вручения.

Шаг 2. Оплатить пошлину

Она составляет 300 руб. В случае успешного завершения процесса с ответчика можно взыскать компенсацию этой суммы, а также других судебных расходов в разумных пределах.

Шаг 3. Подготовить иск

Пункты, которые включаются в исковое заявление, перечислены в статье 131 ГПК РФ. К обращению нужно прикрепить:

 копию паспорта;

 квиток об оплате пошлины;

 выписку из ЕГРН либо другой документ, подтверждающий право истца на жильё;

 копию свидетельства о разводе;

 справку со списком зарегистрированных в квартире лиц;

 названные выше материалы, доказывающие, что бывший муж или жена не пользуется жилплощадью;

 уведомление из шага 1 с подтверждением его передачи ответчику.

Копию иска с приложениями нужно отправить экс-супругу (по адресу прописки, даже если он совпадает с адресом регистрации истца) и приложить к экземпляру для суда уведомление, подтверждающее факт вручения.

Шаг 4. Подать иск

Подобные дела рассматривают суды районного уровня, территориально расположенные по адресу спорного жилья (ст. 30 ГПК РФ). Подать иск в судебный орган можно несколькими способами:

• посетить лично;

• отправить письмом по почте;

• передать через представителя по доверенности;

• направить заявление в электронном виде через портал «ГАС «Правосудие».

Шаг 5. Принять участие в судебном процессе

Участвовать в заседаниях истцу желательно с точки зрения шансов на успех, но необязательно: можно подать ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие участника.

Формально процесс должен завершиться в течение 2 месяцев, хотя на практике может затянуться. После вынесения судебного вердикта пройдёт ещё месяц, прежде чем он вступит в силу. Затем истец может забрать в канцелярии судебный акт и на его основании выписать экс-супруга из жилья через органы МВД.

Если ответчик не выселяется из жилья физически, в суде нужно получить исполнительный лист и подключить судебных приставов, которые организуют принудительное выдворение.

Когда выписать жильца не удастся

Мы уже упомянули 2 подобных случая:

• когда супруг является совладельцем квартиры;

• если суд даст ему время на поиск нового жилища.

Помимо этого, есть другие ситуации, когда с выдворением экс-супруга могут возникнуть проблемы:

• Если пара приватизировала квартиру в период брачной жизни, мужчина и женщина имеют равные права на неё. Даже если один человек отказался от участия в процессе приватизации, за ним сохраняется пожизненное право пользования жилплощадью.

• Если собственник жилплощади выплачивает алименты экс-супругу, суд может обязать его организовать алиментополучателю замещающее жильё (как правило, когда тот не может самостоятельно решить эту задачу).

• Муж и жена вправе заключить соглашение о порядке пользования квартирой на случай развода и предоставить экс-супругу право жить в ней. Тогда выселить его через суд затруднительно.

• Если жильё оформлено в социальный наём, бывший супруг нанимателя вправе продолжить жить в квартире и после развода.

Подводим итог

Выписать бывшего мужа или жену из жилья, которое принадлежало вам до брака, вполне реально. Даже если экс-супруг даёт не согласия, нужного результата можно добиться в судебном порядке.

Другое дело, если спорные моменты на этом не заканчиваются, например, вы не можете поделить между собой жильё и другое имущество, нажитое в браке, или договориться, с кем останутся дети. Клубок семейных противоречий распутать непросто, здесь крайне важна профессиональная правовая поддержка. Юристы команды «Дело семейное» эффективно защитят ваши интересы в споре с супругом при разводе и помогут пройти этот непростой жизненный этап без потерь и стрессов.