^
Законные правила
Приведем основные варианты раздела квартиры при разводе, которые предусмотрены Семейным кодексом РФ и сформировались в судебной практике:
| Когда приобретена квартира | Способ приобретения | Как делится при разводе |
|---|---|---|
| В браке | На общие семейные средства или на доходы одного из супругов (неважно на кого оформлена) | Делится между мужем и женой в равных долях (кроме исключений, о которых поговорим далее) |
| В браке | Муж или жена получили в дар, в наследство, по другой безвозмездной сделке | Не делится, остаётся в личной собственности получившего |
| В браке | На средства, полученные мужем или женой в дар, в наследство, по другой безвозмездной сделке | Не делится, остаётся в личной собственности получившего средства |
| В браке | На личные средства одного из супругов, имевшиеся у него до вступления в брак | Не делится, остаётся в личной собственности того, на чьи средства куплена |
| В браке | На средства одного из супругов после того, как они перестали жить вместе, но ещё не развелись официально | Не делится, остаётся в личной собственности купившего |
| До брака | В кредит, который оплачивался после свадьбы из общих семейных средств или доходов одного из супругов | В равных долях делится сумма, которая выплачена в браке, или пропорциональная ей доля в праве на квартиру |
| До брака | На средства одного супруга, но после брака значительно улучшена из общих семейных средств или доходов одного из супругов, что привело к увеличению стоимости квартиры | В равных долях делится сумма удорожания квартиры в результате её улучшения |
| До брака | Любой, кроме обозначенных выше | Не делится, остаётся в личной собственности изначального хозяина |
| До брака / в браке | Не имеет значения, между супругами заключен брачный договор | Брачным договором или специальным соглашением при разводе устанавливается любой другой вариант распределения имущества |
Несмотря на понятную логику этих правил, в реальности при разводе между супругами нередко возникают спорные моменты. Их разрешение зависит от обстоятельств в каждом конкретном случае. Рассмотрим распространенные практические ситуации.
^
Раздел квартиры в ипотеке
По закону при расторжении брака между супругами делится не только совместно нажитое имущество, но и долги. Они распределяются пропорционально долям в общем имуществе.
А ипотечная квартира представляет собой «два в одном»: и имущество, и долг. Поэтому, получая после развода законные ½ доли в праве собственности на неё, каждый из супругов одновременно приобретает и соответствующую долговую нагрузку. Но другой вариант можно зафиксировать в специальном соглашении между ними: например, оформить и квартиру, и кредит на одного человека.
Только нужно помнить, что изменение кредитного договора требует согласования с банком, которому невыгодно оставаться с одним заёмщиком вместо двух.
^
Распоряжение долями
Сложности раздела общей квартиры связаны с тем, что супруги получают доли в праве на неё, но физически поделить площадь пополам не представляется возможным.
Совместное использование жилья в такой ситуации – практически нереальный сценарий. Поэтому здесь возможны следующие варианты развития событий:
Продажа квартиры и раздел вырученных за неё денежных средств. Но есть вероятность того, что это будет затруднительно: квартира может не пользоваться спросом или её продажа в момент развода невыгодна из-за рыночной ситуации.
Оформление квартиры на одного супруга, который выплачивает другому денежную компенсацию за его долю в праве в комфортном для обоих графике.
Бывшие муж и жена могут «оставить всё как есть», например, чтобы впоследствии передать квартиру повзрослевшим детям. Собственность будет общей, пока супруги не решат ей распорядиться. При выборе этого способа рекомендуется оформить долевую собственность на квартиру. Это позволит избежать ситуации, когда спустя несколько лет титульный собственник решить её продать, а второй вынужден будет доказывать право на свою долю.
В период общего владения квартирой бывшие супруги могут сдать её в аренду и делить арендную плату пропорционально долям. Для этого нужно согласие обоих на такое решение, которое закрепляется письменным соглашением или совместным подписанием договора с арендатором.
Если достигнуть договоренностей не удаётся, каждый из экс-супругов вправе распоряжаться своей долей разрешенными способами, в том числе:
- продать,
- подарить,
- завещать,
- отдать в залог и т.д.
При этом надо учитывать, что по закону при продаже доли в праве собственности совладелец имеет преимущественное право её покупки. То есть продающая сторона должна известить бывшего супруга о своих намерениях, после чего у того есть 1 месяц, чтобы выкупить долю.
^
Вопросы прописки и проживания
Чаще всего в квартире прописаны и муж, и жена, а после развода возникает вопрос: кто имеет право остаться на регистрационном учёте по этому адресу и жить здесь.
Общее правило такое: если человек владеет долей в праве собственности на квартиру, он вправе жить в ней и быть прописанным. Если же квартира признана личной собственностью одного супруга, то другой после развода обязан сняться с регистрационного учёта и съехать.
Но закон предусматривает, что если у второго супруга нет другого жилья и он испытывает сложности с имущественным положением, решением суда за ним может быть сохранено право пользоваться квартирой на некоторый срок, в течение которого он должен решить жилищный вопрос.
^
Выделение доли детям
Вопреки расхожему мнению, раздел общей квартиры при разводе пары, у которой есть дети, никаким образом их не затрагивает. То есть квартира либо делится между родителями, либо остаётся у одного.
Другое дело, если квартира куплена с использованием материнского капитала. В этом случае та её часть, которая оплачена этими средствами, делится поровну между родителями и детьми.
Ещё один аспект наличия у пары детей: официальный опекун ребенка вправе жить в квартире, где тот живет и зарегистрирован, пока он не станет совершеннолетним.
По сути это может вылиться в следующую ситуацию: квартира принадлежала мужчине до женитьбы, поэтому осталась его собственностью при разводе. Однако в ней прописан общий с бывшей женой сын, а экс-супруга признана его опекуном. В таком случае она вправе жить в этой квартире со своим подопечным до его совершеннолетия.
^
Раздел квартиры, приобретенной до брака, и раздел общей квартиры в неравных долях
Законодательство предусматривает некоторые случаи отступления от основных правил раздела квартиры при разводе:
1) Если квартира принадлежала до брака одному супругу, но за период совместной жизни за счет общего семейного бюджета в неё были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость (капитальный ремонт, реконструкция и пр.), после расторжения брака второй супруг вправе претендовать на денежную компенсацию или долю.
На практике этот спор разрешается так. Для расчёта стоимости квартиры на дату развода привлекаются независимые оценщики. Определенная ими стоимость сравнивается с ценой, по которой собственник раньше купил её. Если в результате установлено существенное удорожание квартиры, оно считается совместным имуществом, то есть супруг-владелец после развода обязан вернуть второму половину этой суммы или выделить тому пропорциональную долю в праве.
2) Суд может выделить бывшим мужу и жене неравные доли в праве на квартиру исходя из интересов несовершеннолетних детей.
Это правило нечасто находит отражение на практике, тем не менее, известны судебные решения, когда матери выделялась увеличенная доля в общей с экс-супругом квартире при наличии набора по-настоящему веских причин, в том числе: у нее на попечении несколько маленьких детей, зарабатывает она мало либо не может работать по состоянию здоровья, а муж неисправно выплачивает алименты.
3) Суд может выделить неравные доли в праве на квартиру, если один супруг докажет, что другой по неуважительным причинам не получал доходов или расходовал их общее имущество в ущерб интересам семьи.
Эта норма тоже достаточно редко применяется судами, но случаи есть. Например, в одном споре суд неравномерно разделил доли в общем имуществе, так как установил, что муж взял семейные сбережения, чтобы сделать банковский вклад, но затем досрочно его расторг и истратил деньги в личных целях.
^
Подводим итог
Избежать процесса раздела квартиры между вчерашними мужем и женой вряд ли получится, поэтому рекомендуется подходить к решению задачи разумно и с учётом интересов всех участников: каждого из супругов и их детей. Достигнув компромиссных договоренностей, важно закрепить их документально: подписать и удостоверить у нотариуса соглашение о разделе. Именно такой способ гарантирует отсутствие дальнейших споров, разногласий и рисков для обеих сторон.